物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第167号

被上诉人受xxx小区业主大会委托为该小区提供物业管理服务，上诉人作为该小区的业主应按物业服务合同的约定支付物业管理费。至于涉案两份物业服务合同之签订是否经过业主大会讨论决定、程序是否合法的问题，不属于本案审理范围，上诉人在本案中以此抗辩被上诉人要求其支付物业管理费的诉请，本院不予采信。涉案物业服务合同中对高层商品住宅物业费标准及业主实际应支付的物业费金额约定明确，即高层住宅由业主直接支付1.34元／月.平方米，由小区公益性收入支付差额部分，且自xxx小区成立后，商品房业主个人直接支付的物业管理费标准始终为1.34元／月.平方米，而上诉人此前亦一直按该标准支付物业管理费，故被上诉人按该物业费标准要求上诉人支付所欠的物业费，有相应的合同及事实依据，应予支持。关于物业服务合同中在部分分项物业费金额后用括号所注的“依据实际成本测算”之内容，系对该项物业费金额之确定依据的说明，上诉人主张该部分分项物业费金额应按实结算，与合同约定不符，本院不予采信。上诉人又称被上诉人未按合同约定提供高标准的物业服务，亦缺乏相应的依据，本院对此同样不予采信。综上，原审根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维

被上诉人受xxx小区业主大会委托为该小区提供物业管理服务，上诉人作为该小区的业主应按物业服务合同的约定支付物业管理费。至于涉案两份物业服务合同之签订是否经过业主大会讨论决定、程序是否合法的问题，不属于本案审理范围，上诉人在本案中以此抗辩被上诉人要求其支付物业管理费的诉请，本院不予采信。涉案物业服务合同中对高层商品住宅物业费标准及业主实际应支付的物业费金额约定明确，即高层住宅由业主直接支付1.34元／月.平方米，由小区公益性收入支付差额部分，且自xxx小区成立后，商品房业主个人直接支付的物业管理费标准始终为1.34元／月.平方米，而上诉人此前亦一直按该标准支付物业管理费，故被上诉人按该物业费标准

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第167号上诉人（原审被告）谈凯明委托代理人鲁卫，被上诉人（原审原告）上海市工联物业公司，法定代表人＊＊，董事长。委托代理人陶荣刚，公司职员。委托代理人陈惠茗，公司职员。上诉人谈凯明因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第1899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月30日受理……