物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1135号

世茂物业公司与韩金芝订立的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。该合同对业主有约束力，其应按合同约定支付物业费。本案的争议焦点是物业费的收费标准和违约金。 关于收费标准，双方签订的《物业服务手册》对商铺的物业管理费标准有明确约定，即按4.5元每月每平方米收取，物业公司要求按照上述标准收取物业费符合合同约定，应予以支持。韩金芝主张物业收费标准过高，依据不足，一审法院不予采纳。至本案开庭之日，韩金芝2020年10月1日之后的物业费尚未满履行期限，故对于2018年1月1日-2020年9月30日的物业费12582.41元（84.73×4.5×33）一审法院予以支持，2020年10月1日之后的物业费，物业公司可另行主张。 关于世茂物业公司提出的违约金的请求。根据韩金芝提交的证据，可以证明世茂物业公司针对韩金芝商铺提供的物业服务存在一定的瑕疵，双方因此发生争议，进而导致业主迟延缴纳物业费，韩金芝并非恶意拖延缴纳，故对世茂物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一

世茂物业公司与韩金芝订立的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。该合同对业主有约束力，其应按合同约定支付物业费。本案的争议焦点是物业费的收费标准和违约金。 关于收费标准，双方签订的《物业服务手册》对商铺的物业管理费标准有明确约定，即按4.5元每月每平方米收取，物业公司要求按照上述标准收取物业费符合合同约定，应予以支持。韩金芝主张物业收费标准过高，依据不足，一审法院不予采纳。至本案开庭之日，韩金芝2020年10月1日之后的物业费尚未满履行期限，故对于2018年1月1日-2020年9月30日的物业费12582.41元（84.73×4.5

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1135号 上诉人（原审被告）：韩金芝，女，1971年8月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：世茂物业管理有限公司青岛开发区分公司，住所地青岛市黄岛区。 主要负责人：闫佩伦，总经理。 委托诉讼代理人：朱晓东，山东舜天律师事务所律师。 上诉人韩金芝因与被上诉人世茂物业管理有限公司青岛开发区分公司（以下简称世茂物……