财产损害赔偿纠纷 （2020）川01民终13858号

本案的争议焦点为中海嘉泓公司、中海物业公司、中海物业成都分公司是否应当对王筠、葛静案涉房屋反水所造成的损失承担赔偿责任？ 关于中海嘉泓公司是否应当承担责任的问题。案涉房屋取得了建设工程规划合格证，在王筠、葛静没有充分的证据证明情况下，不能认定案涉房屋反水原因系开发商对给排水管道的设计、施工存在缺陷或者问题，故中海嘉泓公司不应承担责任。 关于中海物业成都分公司、中海物业公司是否应当承担责任的问题。中海物业成都分公司作为案涉小区的物业服务公司，对于给排水管道负有日常管理和维修养护义务。从常理推断，王筠、葛静房屋所在楼栋业主可能存在乱扔杂物至污水管道导致管道堵塞的情况。但其他业主乱扔杂物的行为并非导致王筠、葛静家中反水的唯一原因，中海物业成都分公司作为物业公司既负有提醒、告知、警示业主之义务，也负有积极履行对给排水管道的检查、疏通、清掏之义务。本案中尽管中海物业成都分公司所举示证据证明其履行了一定的告知、检查、疏通、清掏义务，但从两次反水所清掏出来的堵塞物来看，尤其是第一次反水所清掏出来的堵塞物看，管道的堵塞并非排水管道中突然丢入大块物体所导致的堵塞，而是在长期的使用过程中，日积月累的堆积最

本案的争议焦点为中海嘉泓公司、中海物业公司、中海物业成都分公司是否应当对王筠、葛静案涉房屋反水所造成的损失承担赔偿责任？ 关于中海嘉泓公司是否应当承担责任的问题。案涉房屋取得了建设工程规划合格证，在王筠、葛静没有充分的证据证明情况下，不能认定案涉房屋反水原因系开发商对给排水管道的设计、施工存在缺陷或者问题，故中海嘉泓公司不应承担责任。 关于中海物业成都分公司、中海物业公司是否应当承担责任的问题。中海物业成都分公司作为案涉小区的物业服务公司，对于给排水管道负有日常管理和维修养护义务。从常理推断，王筠、葛静房屋所在楼栋业主可能存在乱扔杂物至污水管道导致管道堵塞的情况。但其他业主乱扔杂物的行为并非导

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终13858号 上诉人（一审原告）：王筠，男，1970年10月30日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 上诉人（一审原告）：葛静，女，1973年8月16日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 二上诉人委托诉讼代理人：孙雅红，四川英济律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：中海嘉泓（成都）房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市高新技术……