房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1761号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。学大教育学校与普尔特公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应合法有效，合同双方均应按合同约定诚信履约。案涉《租赁合同》是否已经解除、学大教育学校是否有权要求返还押金，是本案的两个主要争议所在。一是关于合同解除。《民法总则》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。2020年初爆发的新冠肺炎疫情，属不可抗力情形。因疫情及防控措施要求，学大教育学校线下教育培训业务全面停滞。学大教育学校于2020年4月22日函告解约，当时的情境之下，何时复工确未可知，学大教育学校对经营可持续性产生担忧正常合理。疫情的发生，对各经济实体的经营带来普遍性影响，租赁合同的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。学大教育学校与普尔特公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应合法有效，合同双方均应按合同约定诚信履约。案涉《租赁合同》是否已经解除、学大教育学校是否有权要求返还押金，是本案的两个主要争议所在。一是关于合同解除。《民法总则》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1761号上诉人（原审原告）:南京学大教育专修学校，统一社会信用代码52320104558897750E，住所地在南京市秦淮区八宝东街1号。法定代表人：邓强，南京学大教育专修学校总经理。委托诉讼代理人：张景韡，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李娟，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：南京普尔特物业管理服务有限公司，统一社会信用代码9……