物业服务合同纠纷 （2018）川01民终2630号
裁判要旨
吴安利、李婧莲与金房公司签订的《金房·水韵天府前期物业服务合同》及成都市金牛区水韵天府第一届业主委员会与金房公司签订的《物业服务合同》，系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当依约履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故上述合同对全体业主具有约束力，吴安利、李婧莲应按照1.2元/平方米/月的标准向金房公司交纳2015年7月至2015年10月的物业费用，应按照1.4元/平方米/月的标准交纳2015年11月至2017年7月的物业费用。诉讼期间，金房公司提交了由电脑系统生成的明细表，吴安利、李婧莲虽然提出了异议，但原审法院认为，金房公司已经提交了吴安利、李婧莲欠缴相应费用的初步证据，其也无法就未发生的事实予以举证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，吴安利、李婧莲应提交证据证明
摘要
吴安利、李婧莲物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2630号上诉人（原审被告）吴安利，男，1969年2月9日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉人（原审被告）李婧莲，女，1973年5月25日出生，汉族，住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）四川金房物业服务有限公司。住所地：成都市金牛区政通路**号。法定代表人陈娉娜，董事长。委托代理人陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。上诉人吴安利、……