房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1381号

本案属房屋买卖合同纠纷。何艳与鸿嘉公司签订之间的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：1、本案何艳的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题；2、逾期办理房屋初始登记的违约金的承担问题。1、关于本案的诉讼时效。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，……2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金”。根据上述约定，违约金的计算方式按日计算，在鸿嘉公司办理初始登记之前，违约金的金额每天在增加，最终的数额要在鸿嘉公司违约行为终止时才能确定。鸿嘉公司于2015年2月15日完成初始登记，此时违约行为才终止，故何艳于2015年9月16日提起诉讼并未超过法律规定诉讼时效期间。2、关于逾期办理房屋初始登记的违约金的承担问题。本案中，《商品房买卖合同》约定鸿嘉公司应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。鸿嘉公司于2011年1月7日向何艳交付住房，据此约定，鸿嘉公

本案属房屋买卖合同纠纷。何艳与鸿嘉公司签订之间的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：1、本案何艳的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题；2、逾期办理房屋初始登记的违约金的承担问题。1、关于本案的诉讼时效。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定：“出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，……2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金”。根据上述约定，违约金的计算方式按日计算，在鸿嘉公司办理初始登记之前，违约金的金

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1381号上诉人（原审被告）：郴州鸿嘉房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道89号开发区招商大楼632、633房。法定代表人：李淑林，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹文山，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何艳。委托诉讼代理人：徐星，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健美，湖南福城律师事务所律师。上诉人郴……