商品房销售合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01157号

恒大涪城房产公司与刘容签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，刘容按约交纳了首付款和契税，并办理了按揭贷款手续，恒大涪城房产公司亦应在约定的2013年6月30日前向刘容交房，所交房屋应符合合同约定的两个条件，一是通过竣工验收备案登记，并取得竣工验收备案登记证；二是该房屋为装修房的，装修质量应符合合同关于装修方面的约定。虽然恒大涪城房产公司已在合同约定期内取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但因刘容购买的恒大山水城17幢301号房屋属精装修房屋，故该房屋交房时还应当符合合同约定的装修标准，且装修质量应与房屋质量视为整体，房屋质量或装修质量任一项与合同约定不符，即构成违约。依现场勘验的结果可以确认，该房屋入户花园处至今仍在进行施工，门口有泥沙堆积，房屋客厅墙身和过道墙身未贴墙纸，未安装煤气炉和入户可视对讲。结合刘容出示的三组照片可以认定，恒大涪城房产公司开发的恒大山水城17幢301号房屋在2013年6月30日前未达到交房标准，在合同约定的30日保修期内亦未整改完毕，且至今仍未达到交接房

恒大涪城房产公司与刘容签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，刘容按约交纳了首付款和契税，并办理了按揭贷款手续，恒大涪城房产公司亦应在约定的2013年6月30日前向刘容交房，所交房屋应符合合同约定的两个条件，一是通过竣工验收备案登记，并取得竣工验收备案登记证；二是该房屋为装修房的，装修质量应符合合同关于装修方面的约定。虽然恒大涪城房产公司已在合同约定期内取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但因刘容购买的恒大山水城17幢301号房屋属精装修房屋，故该房屋交房时还应当符合合同约定的装修标准，且

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01157号上诉人（原审原告）重庆恒大涪城房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路**大西洋国际大厦31F，组织机构代码56348218-9。法定代表人廖嘉宁，经理。委托代理人黄金炤，男，1978年3月4日出生，汉族，重庆恒大涪城房地产开发有限公司职工，住重庆市渝**。委托代理人冯小红，男，1984年7月4日出生，汉族，重……