房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终792号

被告蒋邦寿将登记在其名下的位于玉林市南江竹美路房屋【土地使用权证号为玉国用（1993）字第020201146-××号，房产证号为玉房字第××号】转让给被告钟祖宾，虽然双方未签订书面合同，但已口头达成协议，且该协议已履行，被告钟祖宾已交付全部房款并装修使用了房屋，应该认定被告钟祖宾与被告蒋邦寿之间的房屋买卖合同合法有效。现原告以其当时不知情、转让价格低于市场价格等为由，要求确认上述两被告之间的房屋买卖合同无效，对此，原告作为钟祖宾的胞妹，蒋邦寿的妻子，对丈夫将房屋转让给自己胞兄表示不知情不合常理，而通过调查，原告本人也承认其当时知道一点，因此其陈述说不知情与事实不符；转让价格问题，目前没有证据证明当时的转让价格远远低于市场价格，双方是亲戚关系，钟祖宾当时还借钱给原告家庭，价格稍低于市场价格也属正常。因此，原告所持理由不能成立，其诉请缺乏事实和法律依据，不能支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告钟祖娥的诉讼请求。本案受理费4300元，由原告钟祖娥负担。上诉人钟祖娥不服一审判决，上诉称：一、被上诉人钟祖宾与蒋邦寿未就房地产买卖的行为签订书面

被告蒋邦寿将登记在其名下的位于玉林市南江竹美路房屋【土地使用权证号为玉国用（1993）字第020201146-××号，房产证号为玉房字第××号】转让给被告钟祖宾，虽然双方未签订书面合同，但已口头达成协议，且该协议已履行，被告钟祖宾已交付全部房款并装修使用了房屋，应该认定被告钟祖宾与被告蒋邦寿之间的房屋买卖合同合法有效。现原告以其当时不知情、转让价格低于市场价格等为由，要求确认上述两被告之间的房屋买卖合同无效，对此，原告作为钟祖宾的胞妹，蒋邦寿的妻子，对丈夫将房屋转让给自己胞兄表示不知情不合常理，而通过调查，原告本人也承认其当时知道一点，因此其陈述说不知情与事实不符；转让价格问题，目前没有证据证

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终792号上诉人（一审原告）：钟祖娥，女，1952年4月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托代理人：陈武能，玉州区南江街道法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：钟祖宾，男，1945年8月15日出生，汉族，住广西南宁市邕宁区。委托代理人：雷水娟，广西吉强律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：蒋邦寿，男，1948年6月10……