商品房预售合同纠纷 （2019）冀1102民初2043号
裁判要旨
根据《商品房销售管理办法》第六条“商品房预售实行预售许可制度。 ……”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，商品房预售必须取得预售许可证明。 本案被告未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的龙源东郡认购协议书中明确了买卖双方当事人名称及姓名，买卖标的具体情况及价格，已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人情况、商品房基本状况、商品房价款及付款情况等合同主要内容，且原告已经向被告支付223650元购房款，故案涉龙源东郡认购协议书应当认定为商品房买卖合同，该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，且在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证明，应当认定无效。 商品房预售许可证明的取得是商品房预售的必要条件，根据《最高人民法院关于审理商品房
摘要
闫淑青与衡水精信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初2043号原告：闫淑青，女，1974年10月7日出生，汉族，住衡水市枣强县。 委托诉讼代理人：郭强，河北晨虹律师事务所律师。 被告：衡水精信房地产开发有限公司。 住所地：衡水市桃城区红旗大街**未来资产大厦****。 法定代表人：张保起，总经理。 委托诉讼代理人：李剑，系被告员工。 委托诉讼代理人：张红宇，系被告员工。 原告闫淑……