房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00583号

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为王爱生的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，预售房协议中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为王爱生与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议，该预售房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，王建军及泓森公司不能向王爱生交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于王爱生主张解除与王建军、泓森公司签订的预售房协议的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为王爱生的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，预售房协议中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为王爱生与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议，该预售房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00583号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司。住所地：呼和浩特市赛罕区兴安南路天鹅小区*号楼***号。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人苗永军，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王爱生，住呼和浩特市回民区。委托代理人刘俊玲，女，住内蒙古土默特左旗察素齐镇。被上诉人（原审被告）王建军，男，住呼和浩……