房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终2290号

涉案商品房建成后已由李桂芳实际管理、使用，李桂芳亦在购房协议签订后分两次向陈杰支付了购房款100000元，且在合同签订之时李桂芳对房款总额为190000元至200000元的约定内容是明知的。即便庭审时李桂芳称其丈夫不同意购房协议中有关房款总额的约定，并以签合同时村领导曾许诺给其按125000元计算房款进行抗辩，但因合同签订的主体为李桂芳，而非其他个人，且李桂芳所称125000元的优惠房款价格亦无相关证据予以证明。相反，李桂芳在合同签订后交纳100000元房款的行为已经表明其认可购房协议中有关房款总额的约定。现李桂芳在占有、使用涉案房产的基础上，又拒绝按协议约定支付下余购房款的行为于法无据。鉴于双方所签订的购房协议中对房款总额的约定为190000元至200000元，此数值可产生于最低值190000元至最高值200000元的范围之间，该院本着公平的原则及权衡合同双方利益的考虑，认定涉案房产的价款为190000元，去除李桂芳前期已支付的购房款100000元，现李桂芳还需向陈杰支付购房款的数额为90000元。对于陈杰要求确认涉案购房协议有效的诉请，因双方均认可协议中有关房屋位置及价款的约定，且

涉案商品房建成后已由李桂芳实际管理、使用，李桂芳亦在购房协议签订后分两次向陈杰支付了购房款100000元，且在合同签订之时李桂芳对房款总额为190000元至200000元的约定内容是明知的。即便庭审时李桂芳称其丈夫不同意购房协议中有关房款总额的约定，并以签合同时村领导曾许诺给其按125000元计算房款进行抗辩，但因合同签订的主体为李桂芳，而非其他个人，且李桂芳所称125000元的优惠房款价格亦无相关证据予以证明。相反，李桂芳在合同签订后交纳100000元房款的行为已经表明其认可购房协议中有关房款总额的约定。现李桂芳在占有、使用涉案房产的基础上，又拒绝按协议约定支付下余购房款的行为于法无据。鉴于

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2290号上诉人（原审被告）：李桂芳，女，1965年2月1日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人:吴桂林，男，汉族，1964年12月26日出生，住址同上，系李桂芳之夫。委托诉讼代理人：付道相，男，汉族，1964年8月20日出生，住河南省柘城县，系李桂芳近亲属。被上诉人（原审原告）：陈杰，男，1972年8月22日出生，汉族，住河南……