房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终310号

原告与被告签订了车位认购书，双方就认购车位的位置、价款和付款方式等主要内容进行约定，原告并依约向被告付清了全部购房款。该认购书是双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，应认定为有效协议。协议签订后，被告将涉案车位交付给原告使用。因该车位未办理备案登记，已被法院裁定给案外人，并由案外人实际控制。原告要求被告返还购房款，实际是原告行使了解除与被告签订的认购书的权利。由于原告购买、使用和支配该车位的目的已不能实现，因此，原告行使合同解除权并请求被告返还购房款有事实和法律依据，依法应予支持。被告经原审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告惠州市东江物业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告吕海滨返还购房款165000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元（原告已预交1800元），由被告惠州市东江物业开发有限公司负担。

原告与被告签订了车位认购书，双方就认购车位的位置、价款和付款方式等主要内容进行约定，原告并依约向被告付清了全部购房款。该认购书是双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，应认定为有效协议。协议签订后，被告将涉案车位交付给原告使用。因该车位未办理备案登记，已被法院裁定给案外人，并由案外人实际控制。原告要求被告返还购房款，实际是原告行使了解除与被告签订的认购书的权利。由于原告购买、使用和支配该车位的目的已不能实现，因此，原告行使合同解除权并请求被告返还购房款有事实和法律依据，依法应予支持。被告经原审法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终310号上诉人（原审被告）：惠州市东江物业开发有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地东路一号。法定代表人：刘卜齐。委托代理人：谭建丰，该公司员工。被上诉人（原审原告)：吕海滨，男，汉族，1997年1月8日出生，现住惠州市惠城区，委托代理人：杨健强，系被上诉人叔叔。上诉人惠州市东江物业开发有限公司因与被上诉人吕海滨房屋买卖合同纠纷一案，不服……