农村建房施工合同纠纷 （2017）豫15民终1162号

彭福有经赵杰介绍，与邬大江口头约定由彭福有施工建房，邬大江提供建筑材料，双方之间形成农村建房合同关系，邬大江已按约支付价款，彭福有亦应按约承建房屋。虽然双方未就房屋的样式、质量等详细书面约定，但房屋质量应当符合国家标准、行业标准，涉案房屋经鉴定机构鉴定，多处存在问题，且“房屋墙面及屋面渗透”问题已影响邬大江的正常生活居住，需做修复处理，故对于邬大江要求彭福有赔偿房屋存在质量问题的修复费用的诉讼请求，法院予以支持；参照鉴定机构的鉴定意见，该部分损失确定为4745.07元，彭福有作为房屋承建人应对上述损失承担赔偿责任，赵杰系有偿受托，因其未尽受托职责，应当在其获益的范围内，对邬大江的上述损失承担赔偿责任。对于邬大江主张因房屋质量问题造成经济损失为30万元的诉求，扣除鉴定的损失4745.07元，剩余部分损失因邬大江未提交充足证据证明确已实际产生，且两被告对其各项损失也不予认可，故对邬大江的该项诉讼请求，法院不予支持。对于邬大江主张合同履行后可获得的利益损失款25万元的诉求，依据法律规定，可得利益损失应当以合同订立时违约方实际知道或应当知道的可得利益情况来确定，包括生产利润损失、经营利润损失、

彭福有经赵杰介绍，与邬大江口头约定由彭福有施工建房，邬大江提供建筑材料，双方之间形成农村建房合同关系，邬大江已按约支付价款，彭福有亦应按约承建房屋。虽然双方未就房屋的样式、质量等详细书面约定，但房屋质量应当符合国家标准、行业标准，涉案房屋经鉴定机构鉴定，多处存在问题，且“房屋墙面及屋面渗透”问题已影响邬大江的正常生活居住，需做修复处理，故对于邬大江要求彭福有赔偿房屋存在质量问题的修复费用的诉讼请求，法院予以支持；参照鉴定机构的鉴定意见，该部分损失确定为4745.07元，彭福有作为房屋承建人应对上述损失承担赔偿责任，赵杰系有偿受托，因其未尽受托职责，应当在其获益的范围内，对邬大江的上述损失承担赔

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1162号上诉人（原审原告）：邬大江，男，1963年1月16日出生，汉族，农民，住潢川县。被上诉人（原审被告）：赵杰，男，1975年10月26日出生，汉族，农民，住潢川县。被上诉人（原审被告）：彭福有，男，1964年10月21日出生，汉族，农民，住潢川县。二被上诉人委托诉讼代理人：刘智声，潢川县148法律服务所法律工作者。上诉人邬大江……