房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14251号

链家经纪公司与晋丰源物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》约定，晋丰源物业公司要求提前解除本合同的，应提前3个月书面通知链家经纪公司，晋丰源物业公司应当退还链家经纪公司未实际发生的租金、押金及各项费用，并支付相当于4个月租金的违约金给链家经纪公司，如提前解除合同的行为发生在合同执行期限的第二年，晋丰源物业公司应按链家经纪公司就承租使用涉案房屋所支出的总投入金额的70%向链家经纪公司赔偿损失。在合同履行过程中，晋丰源物业公司于2018年4月28日向链家经纪公司发送了解约通知，要求终止租赁合同，并同意链家经纪公司继续使用涉案房屋至2018年7月30日，链家经纪公司在收到通知后于2018年5月29日向晋丰源物业公司发送了解约协议，沟通合同解除事宜，由此可见，《房屋租赁合同》约定晋丰源物业公司享有单方解除权，且晋丰源物业公司亦依照合同约定提前3个月书面通知了链家经纪公司，告知链家经纪公司合同于2018年7月30日解除，故法院确认《房屋租赁合同》已于2018年7月30

链家经纪公司与晋丰源物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应按合同约定履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》约定，晋丰源物业公司要求提前解除本合同的，应提前3个月书面通知链家经纪公司，晋丰源物业公司应当退还链家经纪公司未实际发生的租金、押金及各项费用，并支付相当于4个月租金的违约金给链家经纪公司，如提前解除合同的行为发生在合同执行期限的第二年，晋丰源物业公司应按链家经纪公司就承租使用涉案房屋所支出的总投入金额的70%向链家经纪公司赔偿损失。在合同履行过程中，晋丰源物业公司于2018年4月28日向链家经纪公司发送了解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14251号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京晋丰源物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区南湖南路15号院甲3号楼2层2号-1。法定代表人：柴永平，总经理。委托诉讼代理人：刘大庆，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理……