房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终836号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）王洪与被告（反诉原告）柳建玲签订房屋租赁合同，王洪将坐落于汉台区梁州路宏福综合楼XXX号营业房共计128.02平方米及地下室交付柳建玲使用，柳建玲向王洪支付租金，双方实际建立了房屋租赁合同关系。2013年1月1日，原告（反诉被告）王洪委托儿媳妇朱黎与被告（反诉原告）柳建玲签订《租赁合同》，约定：“租赁期限为三年，自2013年1月1日起至2015年12月30日止，合同到期承租方自行拆除、搬出房屋，如不按时搬出、拆除房屋内的装修及设施自然无偿归出租方所有”，因该租赁合同已经实际履行到期，故对原告（反诉被告）王洪解除合同的主张，不予支持。对原告（反诉被告）王洪要求被告（反诉原告）柳建玲返还租赁房屋的诉讼请求，依法予以支持。原告（反诉被告）王洪与被告（反诉原告）柳建玲在租赁合同中约定：“甲乙双方如有违约，罚款10000元，乙方租金费如有拖欠，按所欠租赁费用总额，每天收取乙方百分之二的迟延金。”现该租赁合同已经到期，被告（反诉原告）柳建玲仍实际占用租赁房屋，且下欠原告（反诉被告）王洪15000元房屋租金，被告（反诉原告）柳建玲的行为已经

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）王洪与被告（反诉原告）柳建玲签订房屋租赁合同，王洪将坐落于汉台区梁州路宏福综合楼XXX号营业房共计128.02平方米及地下室交付柳建玲使用，柳建玲向王洪支付租金，双方实际建立了房屋租赁合同关系。2013年1月1日，原告（反诉被告）王洪委托儿媳妇朱黎与被告（反诉原告）柳建玲签订《租赁合同》，约定：“租赁期限为三年，自2013年1月1日起至2015年12月30日止，合同到期承租方自行拆除、搬出房屋，如不按时搬出、拆除房屋内的装修及设施自然无偿归出租方所有”，因该租赁合同已经实际履行到期，故对原告（反诉被告）王洪解除合同的主张，不予支持。对

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终836号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳建玲，女，1969年3月9日出生，现住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：李青，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王洪，男，1952年10月l5日出生，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：崔海利，汉中市148法律服务所法律工作者。上诉人柳建玲因与被上诉人王洪房屋租赁合同纠纷一案，不服……