房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终883号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中罗德印与溜西门村一组签订房屋租赁合同，该合同签订后，罗德印已于2015年10月9日缴纳当年的租金3万元，溜西门村一组亦于2015年10月15日将钥匙通过王明忠转交给罗德印，双方均已按合同约定履行各自的义务，租赁关系已成立并实际履行。罗德印将该房屋交给王明忠进行装修并转租，系其与王明忠个人之间的行为，与溜西门村一组无关，罗德印要求溜西门村、溜西门村一组退还租金，无事实及法律依据，本院对此不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告罗德印的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告罗德印负担。本院二审期间，上诉人罗德印提交一份退房申请的证据和一份请求冯某清书面证言进行鉴定申请书。关于退房申请的证据，是上诉人罗德印拟证明因政策及法律法规不允许之原因，申请解除合同并退出该房屋。经质证，被上诉人溜西门村一组王明忠称

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中罗德印与溜西门村一组签订房屋租赁合同，该合同签订后，罗德印已于2015年10月9日缴纳当年的租金3万元，溜西门村一组亦于2015年10月15日将钥匙通过王明忠转交给罗德印，双方均已按合同约定履行各自的义务，租赁关系已成立并实际履行。罗德印将该房屋交给王明忠进行装修并转租，系其与王明忠个人之间的行为，与溜西门村一组无关，罗德印要求溜西门村、溜西门村一组退还租金，无事实及法律依据，本院对此不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告罗德印的诉讼

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终883号上诉人（原审原告）：罗德印，男，生于1961年6月10日，汉族，无固定职业，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审被告)：武当山旅游经济特区溜西门村村民委员会。住所地：武当山旅游经济特区溜西门村永乐路。法定代表人：梁祥武，该村委会书记兼主任。委托诉讼代理人：熊聚盛，武当山法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被……