房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终932号

代理人以被代理人的名义在代理权限范围内进行民事活动，所产生的法律效果直接由被代理人承担。本案中，被告为第三人出了委托书，委托第三人联系买房人、收取卖房定金，第三人作为被告的代理人在代理权限内收取了原告的购房定金，并代被告出具了《二手房交易协议书》，协议上卖方中注明代被告收取定金，因此该协议直接约束原、被告，即第三人代被告收取卖房定金20000元的行为直接约束原、被告，被告辩解其未实际收取定金，不受协议约束的理由与法相悖，不予支持。关于被告是否不履行约定债务及应否双倍返还定金的问题，第三人与原告签订《二手房交易协议书》后，原、被告又另行签订《二手房交易协议书》，再次确认买卖房屋的事实，签订协议后被告以家中有事为由拒与原告办理买卖房屋手续，并明确表示不再卖给原告，不履行协议约定的义务，按法律规定应当双倍返还定金40000元给原告。关于原告主张支付利息的请求，于法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百零二条之规定，判决如下：一、被告廖昌森自本判决发生法律效力后10日内双倍返还原告张万华购房定金人民币40000元；二、驳回

代理人以被代理人的名义在代理权限范围内进行民事活动，所产生的法律效果直接由被代理人承担。本案中，被告为第三人出了委托书，委托第三人联系买房人、收取卖房定金，第三人作为被告的代理人在代理权限内收取了原告的购房定金，并代被告出具了《二手房交易协议书》，协议上卖方中注明代被告收取定金，因此该协议直接约束原、被告，即第三人代被告收取卖房定金20000元的行为直接约束原、被告，被告辩解其未实际收取定金，不受协议约束的理由与法相悖，不予支持。关于被告是否不履行约定债务及应否双倍返还定金的问题，第三人与原告签订《二手房交易协议书》后，原、被告又另行签订《二手房交易协议书》，再次确认买卖房屋的事实，签订协议后

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终932号上诉人（原审被告）：廖昌森，男，汉族，1949年10月5日出生，住广东省深圳市罗湖区，委托代理人：廖诗宗，男，汉族1989年6月9日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：张万华，男，汉族，1968年5月28日出生，住址：河南省沈丘县，原审第三人：张利，女，汉族，1972年1月22日出生，住址：浙江……