物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终1553号

本案争议焦点：一、关于武汉万科物业公司与武汉市万科四季花城小区业主大会业主委员会签订的两份《物业服务合同》是否合法有效的问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。武汉万科物业公司与万科四季花城小区业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》，符合法定程序，应属合法有效。二、本案是否超过诉讼时效。武汉万科物业公司没有提交证据证实其向原告催交2012年4月以前的物业服务费，据李纲的当庭陈述，其自认2014年4月15日、2015年7月8日、2016年3月29日武汉万科物业公司三次向李纲邮寄律师函催收过物业服务费。故武汉万科物业公司主张李纲交纳2009年1月1日至2012年4月15日期间的物业服务费的诉讼请求超过了诉讼时效，武汉万科物业公司丧失了胜诉的权利。武汉万科物业公司主张2012年4月16日至2016年3月期间的物业服务费未超过诉讼时效，应予支持。三、关于武汉万科物业公司的诉讼请求，应否得到支持的问题。武汉万科物业公司请求李纲支付2009年1月1日至2016年3月31日期间的

本案争议焦点：一、关于武汉万科物业公司与武汉市万科四季花城小区业主大会业主委员会签订的两份《物业服务合同》是否合法有效的问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。武汉万科物业公司与万科四季花城小区业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》，符合法定程序，应属合法有效。二、本案是否超过诉讼时效。武汉万科物业公司没有提交证据证实其向原告催交2012年4月以前的物业服务费，据李纲的当庭陈述，其自认2014年4月15日、2015年7月8日、2016年3月29日武汉万科物业公司三次向李纲邮

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1553号上诉人（原审被告）：李纲，男，1977年6月3日出生，汉族，武汉市人，华润集团燕京啤酒公司职员，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：李俊业（李纲之父），1949年6月5日出生，汉族，武汉市人，户籍所在地武汉市江汉区，住武汉市东西湖区。被上诉人（原审被告）：武汉市万科物业服务有限公司，住所地：武汉市东西湖区金山大道187号（12……