房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终12580号

涉案房屋原产权人任爽系华诚公司股东代表任水森指定购房人，也系大上海城公司股东业主。2011年3月19日，大上海城公司以《股东会决议》形式对股东业主委托大上海城公司经营商铺相关事宜进行了约定。任爽及大上海城公司均履行了该约定，任爽将其名下10套房屋（含涉案房屋）委托大上海城公司对外出租，大上海城公司按购房款的7%（税前）向任爽返租，故应认定，原产权人任爽与大上海城公司之间关于房屋的托管返租约定系双方真实意思表示，双方由此形成的托管返租合同关系依法应属有效。大上海城公司依据托管返租合同，有权将涉案商铺转租给第三人。付文波在购买原产权人任爽的涉案房屋时，已知任爽系商铺开发公司股东代表的子女，且与大上海城公司之间存在托管返租合同关系。根据合同法有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，付文波购买的涉案房屋尚处于托管返租合同有效期内，故大上海城公司所享有的托管返租权利应予以继续维持，并受法律保护，付文波与大上海城公司之间仍应按照付文波购买涉案房屋时存在的托管返租合同约定继续履行。托管返租协议中约定“委托经营期限为10-15年，自2011年1月1日起开始计租，委托回报标准按

涉案房屋原产权人任爽系华诚公司股东代表任水森指定购房人，也系大上海城公司股东业主。2011年3月19日，大上海城公司以《股东会决议》形式对股东业主委托大上海城公司经营商铺相关事宜进行了约定。任爽及大上海城公司均履行了该约定，任爽将其名下10套房屋（含涉案房屋）委托大上海城公司对外出租，大上海城公司按购房款的7%（税前）向任爽返租，故应认定，原产权人任爽与大上海城公司之间关于房屋的托管返租约定系双方真实意思表示，双方由此形成的托管返租合同关系依法应属有效。大上海城公司依据托管返租合同，有权将涉案商铺转租给第三人。付文波在购买原产权人任爽的涉案房屋时，已知任爽系商铺开发公司股东代表的子女，且与大上

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12580号上诉人（原审原告）付文波，男，1971年1月17日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人夏宗成，河南万特律师事务所律师。委托诉讼代理人方芳，河南万特律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告）郑州市管城区麻辣新语大上海城店，住所地，郑州市管城区大上海城二区3/*层C3-01/*****号。经营者李合明，男，197……