执行异议之诉 （2019）辽13民终1207号

一、原告臧磊与被告万和公司、第三人靳明签订的《房屋抵顶工程款协议书》是三方的真实意思表示，内容合法有效。二、被告万和公司给原告出具的收据证明案涉四房已经抵顶给第三人靳明，房屋所有权已转移至第三人名下，故第三人依法享有对案涉四房的处置权，第三人靳明、靳利军用该案涉四房抵押向原告借款合法有效。三、因案涉四房本身坐落在新城名府原团购东区，后经被告万和公司登记改名为南区，商品房小区登记改名不影响房屋所有权的权属关系，被告以案涉四房现在其新城名府南区为抗辩理由，拒不承认三方协议的合法性，且三方协议已经履行，被告万和公司否认既成事实，严重违反诚信和公平原则，且其拒不书面答辩、又拒不出庭参加诉讼，丧失了举证、质证、抗辩的权利，法律后果自负；其异议理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，第三人享有处分权的案涉四房作为第三人向原告借款的抵押物，原告依法享有优先受偿权，被告万和公司就案涉执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应依法继续执行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条、第一百四十四条、

一、原告臧磊与被告万和公司、第三人靳明签订的《房屋抵顶工程款协议书》是三方的真实意思表示，内容合法有效。二、被告万和公司给原告出具的收据证明案涉四房已经抵顶给第三人靳明，房屋所有权已转移至第三人名下，故第三人依法享有对案涉四房的处置权，第三人靳明、靳利军用该案涉四房抵押向原告借款合法有效。三、因案涉四房本身坐落在新城名府原团购东区，后经被告万和公司登记改名为南区，商品房小区登记改名不影响房屋所有权的权属关系，被告以案涉四房现在其新城名府南区为抗辩理由，拒不承认三方协议的合法性，且三方协议已经履行，被告万和公司否认既成事实，严重违反诚信和公平原则，且其拒不书面答辩、又拒不出庭参加诉讼，丧失了举证

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1207号上诉人（原审被告、案外人）：建平万和房地产开发有限公司，住所地建平县富山街道办事处新城社区。法定代表人：刘戈冰，董事长。委托诉讼代理人：王越强，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、申请执行人）：臧磊，男，1984年2月23日出生，汉族，住建平县。委托诉讼代理人：谢宏辉，辽宁司平律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：靳明，男……