房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5774号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。花神庙居委会与源创禽业公司签订租房协议书，将位于南京市雨花台区花神庙村198号新建厂房及办公用房等出租给被告源创禽业公司，虽系当事人真实意思表示，但根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案当事人之间关于南京市雨花台区花神庙村198号新建厂房及办公用房等房屋场地的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，花神庙居委会作为该房屋的出租方，且是房屋使用费的收取人，要求实际使用人即源创禽业公司的分支机构源创禽业雨花分公司立即迁让本案所涉房屋，符合法律规定，原审法院予以支持；因源创禽业公司已实际使用了房屋，应支付相应使用费用，故源创禽业公司交付的租金不予返还。关于自2014年10月1日起房屋占有使用费的标准，根据于双方协议到期后源创禽业公司自行承诺的租金标准（每月28元／平方米），应当符合相应房屋的市场价格，花神庙居委会以此标准主张自2014年10月1日起的房屋占有使用费，具有事实依据，符合

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。花神庙居委会与源创禽业公司签订租房协议书，将位于南京市雨花台区花神庙村198号新建厂房及办公用房等出租给被告源创禽业公司，虽系当事人真实意思表示，但根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案当事人之间关于南京市雨花台区花神庙村198号新建厂房及办公用房等房屋场地的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，花神庙居委会作为该房屋的出租方，且是房屋使用费的收取人，要求实际使用人即源创禽业公司的分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5774号上诉人（原审被告）南京源创禽业发展有限责任公司，住所地南京市浦口区石桥镇桥北路8号2-50。法定代表人吴云，该公司总经理。上诉人（原审被告）南京源创禽业发展有限责任公司雨花分公司，住所地南京市雨花台区雨花街道花神庙村。负责人赵仕孝，该分公司经理。两上诉人的共同委托代理人张益铭，男，1969年2月15日出生，汉族，南京源创禽业……