房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终173号

姚福矿、邓秀云与廖秋香签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。廖秋香作为买方，依约履行了支付首付款的义务，但因个人原因未能如约履行涉案房屋的转移登记手续，确属违约，但该违约行为并非致使合同目的不能实现，且也不属于双方约定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现廖秋香诉请要求继续履行涉案合同办理房屋转移登记手续，该院予以支持，姚福矿、邓秀云辩称因廖秋香违约故解除涉案合同的意见，该院不予采信，但姚福矿、邓秀云可就廖秋香的上述违约行为向廖秋香主张赔偿。关于廖秋香诉请要求交付房屋，因涉案合同明确约定款清交房，现廖秋香尚未付清全部购房款，房屋交付条件并未成就，故对姚福矿、邓秀云此项诉请,该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、姚福矿、邓秀云继续履行与廖秋香签订的《存量房买卖合同》并自本判决生效之日起十日内配合廖秋香办理滨湖世纪城徽昌苑2-3301室（

姚福矿、邓秀云与廖秋香签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。廖秋香作为买方，依约履行了支付首付款的义务，但因个人原因未能如约履行涉案房屋的转移登记手续，确属违约，但该违约行为并非致使合同目的不能实现，且也不属于双方约定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现廖秋香诉请要求继续履行涉案合同办理房屋转移登记手续，该院予以支持，姚福矿、邓秀云辩称因廖秋香违约故解除涉案合同的意见，该院不予采信，但姚

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终173号上诉人（原审被告）：姚福矿，男，1968年5月16日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：刘明广，安徽百大律师事务所律师。委托诉讼代理人：余潇，安徽百大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓秀云，女，1963年5月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：刘明广，安徽百大律师事务所律师。委托诉讼代理……