案外人执行异议之诉 （2017）豫07民终1207号

美达房产公司（后更名为“丰基地产公司”）先后与新飞商贸公司、李皓签订商品房买卖合同出售位于新乡市××大道××号美达营住楼1-2层北数第4户的案涉房屋，但是该房屋现已登记在李皓名下，并且宋李平享有他项权。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房屋的所有权归属应以权属证书记载的权利人为准，即李皓对案涉房屋享有所有权。新飞商贸公司认为该权属证书记载的权利人错误，对该不动产主张权利，有责任提供证据加以证明。但是新飞商贸公司提交的证据仅能证明丰基地产公司应向其交付案涉房屋，否则应依约承担违约责任，由于该案与本案不属同一法律关系，本案不予处理，新飞商贸公司可以另行起诉主张权利。综上所述，新飞商贸公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，宋李平申请执行李皓所有的案涉房屋具有事实和法律依据，故新飞商贸公司的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法

美达房产公司（后更名为“丰基地产公司”）先后与新飞商贸公司、李皓签订商品房买卖合同出售位于新乡市××大道××号美达营住楼1-2层北数第4户的案涉房屋，但是该房屋现已登记在李皓名下，并且宋李平享有他项权。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房屋的所有权归属应以权属证书记载的权利人为准，即李皓对案涉房屋享有所有权。新飞商贸公司认为该权属证书记载的权利人错误，对该不动产主张权利，有责任提供证据加以证明。但是新飞商贸公司提交的证据仅能证明丰基地产公司应向其交付案涉房屋，否则应依约承担违约责任，由于该案与本案不属同一法律关系，本案不予处理，新飞商贸

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终1207号上诉人（原审原告）：河南新飞商贸科技有限公司，住所地：新乡市华兰大道**。法定代表人：李松林，董事长。委托诉讼代理人：王建新，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋李平，女，1959年7月29日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：张爱国，河南咸祐律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海锋，河南咸祐律师事务所律师。原审……