房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终4566号

程沛龙与天同宏基公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。在双方签订的《商品房买卖合同书》中第十五条仅规定了天同宏基公司应在房屋交付使用后180日内将办理产权登记需由天同宏基公司提供的材料报产权登记机关备案，并未规定由天同宏基公司为程沛龙办理房产证。程沛龙认为天同宏基公司应将材料备案的时间延伸为涉案房屋应该办理房产证的时间，无事实和法律依据。因《商品房买卖合同书》并未规定涉案房屋房产证的办理时间，因此程沛龙主张产权证办理“逾期”，亦无事实依据。另天同宏基公司有办理备案登记的义务，但对于办理房产证，天同宏基公司仅负有协助义务，故程沛龙要求天同宏基公司办理房屋产权登记及向程沛龙承担逾期办证违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决：驳回程沛龙的诉讼请求。案件受理费4007元，由程沛龙负担。本院二审期间，上诉人程沛龙围绕上诉请求依法提交了山东省潍坊市坊子区人民法院（2016）鲁0704民初1679号民事判决书、山东省潍坊市中级人民法院（2

程沛龙与天同宏基公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。在双方签订的《商品房买卖合同书》中第十五条仅规定了天同宏基公司应在房屋交付使用后180日内将办理产权登记需由天同宏基公司提供的材料报产权登记机关备案，并未规定由天同宏基公司为程沛龙办理房产证。程沛龙认为天同宏基公司应将材料备案的时间延伸为涉案房屋应该办理房产证的时间，无事实和法律依据。因《商品房买卖合同书》并未规定涉案房屋房产证的办理时间，因此程沛龙主张产权证办理“逾期”，亦无事实依据。另天同宏基公司有办理备案登记的义务，但对于办理房产证，天同宏基公

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4566号上诉人（原审原告）：程沛龙，男，1977年12月4日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。委托诉讼代理人：孙志丽，山东翔华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天同宏基集团股份有限公司，住所地：山东省潍坊市坊子区崇文街399号。法定代表人：王海宝，总经理。委托诉讼代理人：孙三军，男，该公司职工。委托诉讼代理人：闫伟超，山东潍允律……