房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11733号

依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。本案中，涉案《房地产买卖中介合同》系王栋、屠凤云、长流公司自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同当事人均应依约行使权利，履行义务。王栋已依约支付屠凤云购房定金10万元，然屠凤云未能按照合同约定办理产权变更手续，构成违约，故王栋主张解除《房地产买卖中介合同》、屠凤云双倍退还其已支付的定金20万元合理合法，一审法院予以支持。屠凤云作为出卖方，在合同中承诺涉案房屋无产权问题且可在4个月内办理产权变更登记手续，现以开发商告知其涉案房屋五证齐全、可于4个月内办理产权变更手续为由进行抗辩不能成立。屠凤云称长流公司因另一交易而从王栋已支付的购房定金10万元中扣除3万元，属于其与长流公司之间的事宜，与王栋无关，故屠凤云以此为由主张仅退还王栋定金7万元不能成立。王栋以长流公司未尽到审查义务为由主张长流公司退还其已支付的中介费属另一法律关系，本案中不予处理，王栋可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共

依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。本案中，涉案《房地产买卖中介合同》系王栋、屠凤云、长流公司自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同当事人均应依约行使权利，履行义务。王栋已依约支付屠凤云购房定金10万元，然屠凤云未能按照合同约定办理产权变更手续，构成违约，故王栋主张解除《房地产买卖中介合同》、屠凤云双倍退还其已支付的定金20万元合理合法，一审法院予以支持。屠凤云作为出卖方，在合同中承诺涉案房屋无产权问题且可在4个月内办理产权变更登记手续，现以开发商告知其涉案房屋五证齐全、可于4个月内办理产权变更手续为由进行抗辩不能成立。屠

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终11733号 上诉人（原审被告）：屠凤云。委托诉讼代理人：王小玲，陕西新虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王栋。委托诉讼代理：闫鑫，甘肃隆庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安长流房地产营销策划有限公司，住所地：西安经济技术开发区凤城11路至12路首创国际城第5幢2单元1层20104号。法定……