房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1670号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，金澄公司将商铺交付被告装修并使用，双方至今未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。在租赁过程中，经金澄公司多次催要，王煜仍未支付租金。金澄公司主张解除双方租赁关系并要求王煜返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。金澄公司按约将商铺交付王煜使用，王煜应履行支付租金的义务。关于租金的计算时间。王煜称金澄公司、王煜口头约定租金计算时间以双方签订正式租赁合同时间为准，金澄公司对此不予认可，王煜亦未提供证据予以证实，应承担举证不能的后果。鉴于双方未签订正式租赁合同对租金计算时间进行约定，根据公平原则，酌定自博德五金建材家居广场的开业时间即2011年10月29日起计算租金至商铺返还之日。关于租金标准。金澄公司、王煜所签订的《商位租赁预订单》以及装修协议中对租金单价、面积已作约定，王煜应按124.02㎡×28元／㎡／月=3472.56元／月向原告支付租金。关于王煜要求金澄公司双倍返还定金问题。金澄公司、王煜签订的《商位租赁预订单》系

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，金澄公司将商铺交付被告装修并使用，双方至今未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。在租赁过程中，经金澄公司多次催要，王煜仍未支付租金。金澄公司主张解除双方租赁关系并要求王煜返还商铺的请求符合法律规定，予以支持。金澄公司按约将商铺交付王煜使用，王煜应履行支付租金的义务。关于租金的计算时间。王煜称金澄公司、王煜口头约定租金计算时间以双方签订正式租赁合同时间为准，金澄公司对此不予认可，王煜亦未提供证据予以证实，应承担举证不能的后果

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1670号上诉人（原审被告）王煜，男，汉族，1977年2月6日生。被上诉人（原审原告）淮安金澄商业运营管理有限公司，。法定代表人吴小红，该公司总经理。委托代理人刘维忠，该公司职员。上诉人淮安金澄商业运营管理有限公司（以下简称金澄公司）与被上诉人王煜房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年7月18日作出（2014）淮开商……