合同纠纷 （2018）豫01民终7347号
裁判要旨
周青涛、李献民签订《宾馆转让合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力。双方转让的宾馆系经营单位，转让内容既包括宾馆的床铺等财产、房屋承租权，也包括经营方面的证照，但潘多拉宾馆一直未办理特种行业许可证，不能正常营业，因此双方签订的《宾馆转让合同》属于法律上或者事实上不能履行的合同，应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故周青涛取得的潘多拉宾馆、李献民取得的50万元转让费均应返还。由于宾馆占用房屋已被出租人收回并转租他人，周青涛不可能返还，应当赔偿李献民相应损失。李献民明知潘多拉宾馆未办理特种行业许可证，其经营期间多次因证照问题被公安机关处罚，具有明显的过错，应当承担瑕疵担保责任，对合同后果承担一定责任，周青涛明知该宾馆存在消防问题及证照不全而仍然受让，未尽到谨慎注意义务，对合同后果也应当承担一定责任。双方约定宾馆转让费90万元，证明双方认可宾馆价值90万元，根据双方的责任及周青涛经营一个多月的情况，周青涛应当赔偿的损失以10%为宜，即
摘要
周青涛、李献民合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7347号上诉人（原审原告）：周青涛，男，1979年8月5日出生，汉族。委托代理人：随刚建，河南言华律师事务所律师。委托代理人：马桂琴，河南继春律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李献民，男，1971年12月24日出生，汉族。委托代理人：赵飞，河南程功律师事务所律师。上诉人周青涛、李献民因合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（……