房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终1949号

寿红星、星越宾馆与辉骏公司双方签订的《房屋租赁合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应恪守诚信、切实依约履行。根据《房屋租赁合同》的约定，由于寿红星承租涉案房屋后用于经营旅馆并开设了星越宾馆，星越宾馆属个人独资企业，寿红星是其投资人，因而涉案的租赁合同实际是以星越宾馆履行的，故合同项下的权利义务应由星越宾馆承接。星越宾馆承租涉案房屋后，因该房屋的产权被查封等原因致使未能及时办理特种行业许可证，寿红星、星越宾馆、辉骏公司双方遂订立《协议书》。根据该《协议书》的约定，如辉骏公司未能签订延长租期三年合同的，则须向寿红星、星越宾馆赔偿50万元。寿红星、星越宾馆、辉骏公司双方对于该延长三年租期的理解产生争议。从《协议书》的前后内容来看，正是由于辉骏公司出租的涉案房屋因产权争议致使寿红星、星越宾馆历时三年才取得特种行业许可证，因而双方商定由辉骏公司签下延长租期三年的合同。考虑到寿红星、星越宾馆、辉骏公司之间就涉案房屋的租赁系属转��关系，惟有辉骏公司取得延长三年的租期的合同方能保障寿红星、星越宾馆可得继续承租涉案房屋从

广州市辉骏物业管理有限公司、寿红星房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1949号上诉人（原审被告）：广州市辉骏物业管理有限公司（以下简称辉骏公司），住所地广州市荔湾区西湾路118号三楼自编303室。法定代表人：邓广强，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭斐，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区星越宾馆（以下简��星越宾馆），住所地广州市越秀区寺右二马路**号*楼A1。投资人：寿红星。原……