执行异议之诉 （2017）苏03民终6855号

许磊对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于涉案房屋是否属许磊所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。许磊虽然购买了涉案房屋，但未完成过户登记，许磊尚未取得所有权，从物权归属上看，涉案房屋仍属于彭彬彬所有，许磊要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。关于许磊是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该规定，异议人提供的证据能够完全充分证明符合上述条件的情形下，才能适用该条规定。关于本案适用问题，许磊提供的房屋买卖协议，能够证明许磊与

许磊对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。关于涉案房屋是否属许磊所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。许磊虽然购买了涉案房屋，但未完成过户登记，许磊尚未取得所有权，从物权归属上看，涉案房屋仍属于彭彬彬所有，许磊要求确认涉案房产属其所有的诉讼请求，无法律依据，不予支持。关于许磊是否能阻却对涉案房屋的强制执行，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6855号上诉人（原审原告）：许磊，男，1984年7月8日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：赵新光，徐州市求是法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：曹晓景(曾用名曹庆芳)，女，1978年10月8日生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审被告）：彭彬彬（曾用名彭彬），男，1977年11月12日生，汉族，住邳州市。上诉人许磊因与被上诉人……