房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终3219号

原告曾彪与被告帝景摩尔签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，被告负有转移讼争房屋所有权与原告的合同义务。但在（2009）南法民初字第3966号民事判决书中该院向南岸土地房屋权属登记中心发《协助调查函》，询问帝景摩尔项目负1层商铺能否办理权属登记，该中心回复“帝景摩尔项目负1层商铺系分零销售摊位，因无固定界限，其目前不具备办理产权证的条件，同时还需通过规划、建设、消防等部门的批准验收，并对每个摊位进行面积实测，才能由买卖双方持有关资料共同申请产权登记”。后原告也以讼争房屋至今未能办理产权登记为由起诉来院，提出如上请求。该院认为，办理讼争房屋的权属登记系原被告双方《商品房买卖合同》约定的主合同义务，在讼争房屋至今未能办理权属登记的情况下，原告的合同目的已不能实现，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。庭审中，被告帝景摩尔辩称解除权应在解除事项发生之日起一年内行使，现原告的解除权已经消灭。在合同未解除的情况下不存在返还购房款的问题。本院认为，在（2009）南法民初字第3966号民事判决

原告曾彪与被告帝景摩尔签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，被告负有转移讼争房屋所有权与原告的合同义务。但在（2009）南法民初字第3966号民事判决书中该院向南岸土地房屋权属登记中心发《协助调查函》，询问帝景摩尔项目负1层商铺能否办理权属登记，该中心回复“帝景摩尔项目负1层商铺系分零销售摊位，因无固定界限，其目前不具备办理产权证的条件，同时还需通过规划、建设、消防等部门的批准验收，并对每个摊位进行面积实测，才能由买卖双方持有关资料共同申请产权登记”。后原告也以讼争房屋至今未能办理产权登记为由

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3219号上诉人（原审被告）重庆帝景摩尔商业管理有限公司。法定代表人张国东，董事长。委托代理人赵惠静（特别授权），重庆锋度律师事务所律师。委托代理人李洪涛（一般代理），重庆锋度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾彪，上诉人重庆帝景摩尔商业管理有限公司（以下简称帝景摩尔）因与被上诉人曾彪房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2……