申请执行人执行异议之诉 （2018）内0404民初1865号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。 第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 本案中，被告苏东萌与银联商贸公司采取以物抵债的方式签订《商品房订购协议书》后并没有对涉案房屋办理过户手续，故双方关于案涉房产的转让并未发生物权变动效力。 被告苏东萌与第三人签订的商品房订购协议书虽然被巴林左旗人民法院确认为有效合同，受让人苏东萌用工程款抵顶了房款，苏东萌有权请求债务人赤峰市银联商贸有限责任公司按照协议约定履行房屋转让手续，但该请求权仅是据实抵债的普通债权请求权，而不能直接获得房屋所有权。 在本院采取查封措施之前，受让人未提供相关证据证明其已直接或者间接的实际控制了涉案房屋。 且苏东萌与赤峰市银联商贸有限责任公司签订协议的时间为2015年1月17日，本院查封涉案房屋的时间为2016年10月24日，苏东萌未能
摘要
黄爱民与苏东萌申请执行人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初1865号原告：黄爱民，男，1960年10月16日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。 委托诉讼代理人：王福建，内蒙古乐民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛玉新，内蒙古乐民律师事务所律师。 被告：苏东萌，男，1984年10月14日出生……