房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3978号

建阳公司与博投公司签订的《商铺买卖协议》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。博投公司未按照合同约定向某丙公司履行付款义务，构成违约，原审据此认定建阳公司有合同解除权并确认双方签订的《商铺买卖协议》自2015年1月22日解除，并无不当，应予维持。由于博投公司违约，根据双方合同约定，建阳公司有权没收博投公司已支付的所有房款及诚意金作为本次房产买卖的损失赔偿，故原审对建阳公司没收博投公司已支付的诚意金20000000元的请求予以支持，亦无不当。建阳公司上诉认为没收诚意金20000000元难以弥补建阳公司由此导致的损失、博投公司仍应向其支付违约金20000000元。关于建阳公司上诉所称其为履行涉案《商铺买卖协议》而提前解除租约导致租金损失的问题，因《商铺买卖协议》中约定博投公司连同涉案房产现有租赁合同及临时租约一起购入并继续履行涉案房产现有租赁合同及临时租约，因此，建阳公司所称其提前解除租约的租金损失是因博投公司违约所导致的理由不能成立。关于建阳公司上诉所称涉案房产价格下跌导致其巨额价值损失的问题，建阳公司为证明涉案房产价格下跌提交了涉案房产的《房地产估价报

建阳公司与博投公司签订的《商铺买卖协议》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。博投公司未按照合同约定向某丙公司履行付款义务，构成违约，原审据此认定建阳公司有合同解除权并确认双方签订的《商铺买卖协议》自2015年1月22日解除，并无不当，应予维持。由于博投公司违约，根据双方合同约定，建阳公司有权没收博投公司已支付的所有房款及诚意金作为本次房产买卖的损失赔偿，故原审对建阳公司没收博投公司已支付的诚意金20000000元的请求予以支持，亦无不当。建阳公司上诉认为没收诚意金20000000元难以弥补建阳公司由此导致的损失、博投公司仍应向其支付违约金20000000元。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3978号上诉人（原审原告）：广州建阳房地产发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：吴清龙，职务总经理。委托代理人：喻玲，广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东博投集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：林野，职务总经理。委托代理人：朱秋霞，广东诺臣律师事务所律师。上诉人广州建阳房地产发展……