土地租赁合同纠纷 （2017）黔02民终1511号

本案的争议焦点为：1、双方于2012年11月26日签订的《土地租赁合同》是否有效；2、盘江煤电建工公司应否返还伍飞交纳的租金200000元并赔偿伍飞的损失。本案中，盘县人民法院作出的（2014）黔盘民初字第2936号生效裁定认定，位于盘县红果镇旧铺村核桃凹43.5亩土地的所有权及使用权不明确，而该宗土地的所有权及使用权的权属是否明确将影响盘江煤电建工公司与旧铺村委会所签订的土地使用协议及盘江煤电建工公司与伍飞签订的土地租赁合同的效力。伍飞与黄禄堂排除妨碍纠纷经盘县人民法院裁定驳回起诉后，旧铺村委会未向相关部门申请确权，相关权力部门亦未对该宗土地的所有权及使用权的权属进行明确，故盘江煤电建工公司与旧铺村委会所签订的土地使用协议及盘江煤电建工公司与伍飞签订的土地租赁合同的效力仍无法确认。伍飞现以盘江煤电工程公司无权处分为由主张合同无效，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回伍飞的诉讼请求。二审中，各方当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审判决认定的事实基本

本案的争议焦点为：1、双方于2012年11月26日签订的《土地租赁合同》是否有效；2、盘江煤电建工公司应否返还伍飞交纳的租金200000元并赔偿伍飞的损失。本案中，盘县人民法院作出的（2014）黔盘民初字第2936号生效裁定认定，位于盘县红果镇旧铺村核桃凹43.5亩土地的所有权及使用权不明确，而该宗土地的所有权及使用权的权属是否明确将影响盘江煤电建工公司与旧铺村委会所签订的土地使用协议及盘江煤电建工公司与伍飞签订的土地租赁合同的效力。伍飞与黄禄堂排除妨碍纠纷经盘县人民法院裁定驳回起诉后，旧铺村委会未向相关部门申请确权，相关权力部门亦未对该宗土地的所有权及使用权的权属进行明确，故盘江煤电建工公司

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终1511号上诉人（原审原告）：伍飞，男，1957年2月22日生，布依族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：冯美坚，系贵州永达律师事务所律师，执业证号：15202201711928476。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：贵州盘江煤电建设工程有限公司，住所地：贵州省六盘水市红果经济开发区干沟桥，注册号：52020000001546……