房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终833号

2014年6月16日王玉华与必拓公司签订的开元观唐内部认购协议，和2015年4月27日双方签订的两份商品房预售合同补充协议，该协议不违反法律和有关行政法规的强制性规定，合法有效。根据2015年4月27日双方签订的商品房预售合同补充协议的补充条款：如出卖人在2015年12月31日前仍未依合同约定的将该商品房交付买受人使用，出卖人按合同第八条规定从交付期限的第二天起至实际交付之日起计算，向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当自2014年12月31日前，将合同约定的商品房交付买受人使用。但必拓公司在约定的交房时间未向王玉华实际交付，双方认可的实际交房时间为2016年7月12日，本院对以上事实予以认定。根据以上事实，原审认定自2015年1月1日合同约定交房日起至2016年7月7日必拓公司刊登交房公告，按照逾期违约金日万分之一计算违约金，并无不妥，本院予以支持。综上所述，必拓公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

2014年6月16日王玉华与必拓公司签订的开元观唐内部认购协议，和2015年4月27日双方签订的两份商品房预售合同补充协议，该协议不违反法律和有关行政法规的强制性规定，合法有效。根据2015年4月27日双方签订的商品房预售合同补充协议的补充条款：如出卖人在2015年12月31日前仍未依合同约定的将该商品房交付买受人使用，出卖人按合同第八条规定从交付期限的第二天起至实际交付之日起计算，向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当自2014年12月31日前，将合同约定的商品房交付买受人使用。但必拓公司在约定的交房时间未向王玉华实际交付，双方认可的实际交房时间为

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终833号上诉人（原审被告）：河北必拓房地产开发有限公司，住所地邢台市新华区新华南路657号。法定代表人：苏卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙美霞，河北正扬时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉华，女，1979年6月6日出生，汉族，住邢台市。委托诉讼代理人：王玉青，河北晓阳合众律师事务所律师。上诉人河北必拓房地产开发有限公司……