土地租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第409号

本案中被告龙章畔以种草养畜为发展项目，向三原告协商要求租用土地，虽在签订合同的过程中，不是组长签字及组长收取租金，但被告龙章畔在2002年至2008年期间在该土地上投入资金并建设养殖附属设施，也种植过一些草，三原告理应知道，并未提出任何异议。故应视为三原告对该合同的事后认可。但签订合同的内容中，土地出租三十年的租金才三千元，而违约金却高达二千万元，其合同内容显失公平。2008年被告龙章畔在种草养殖期间由于自身经营不善，种草养殖业失败，导致合同目的不能实现。2009年初，被告龙章畔将土地及其土地上的附属设施交由谢德友等人合伙经营，由于谢德友等人经营不善，又将土地及土地上的附属设施转租给吴才贵、潘卫东管理使用，在这一系列的转租行为中，都未经三原告同意，被告龙章畔的行为已违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第（二）款的规定。故三原告要求解除合同的诉讼请求，本院应予以支持。因三原告的集体的大量土地荒芜，在多次寻找被告未果的情况下，得到邦洞镇三团村委会的支持，于2011年3月已将该土地进行国土整治（土地复垦），在2012年10月，经政府招商引资，三原告的村民将石榴坡（地名）的土地重新租赁给

本案中被告龙章畔以种草养畜为发展项目，向三原告协商要求租用土地，虽在签订合同的过程中，不是组长签字及组长收取租金，但被告龙章畔在2002年至2008年期间在该土地上投入资金并建设养殖附属设施，也种植过一些草，三原告理应知道，并未提出任何异议。故应视为三原告对该合同的事后认可。但签订合同的内容中，土地出租三十年的租金才三千元，而违约金却高达二千万元，其合同内容显失公平。2008年被告龙章畔在种草养殖期间由于自身经营不善，种草养殖业失败，导致合同目的不能实现。2009年初，被告龙章畔将土地及其土地上的附属设施交由谢德友等人合伙经营，由于谢德友等人经营不善，又将土地及土地上的附属设施转租给吴才贵、潘

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第409号上诉人（原审被告）龙章畔。被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村潘家一组。诉讼代表人潘万清，男，系该组组长。被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村潘家二组。诉讼代表人潘年川，男，系该组组长。被上诉人（原审原告）天柱县邦洞镇三团村潘家三组。诉讼代表人潘年高，男，系该组组长。上诉人龙章畔因土地租赁合同纠纷一案，不服……