（2018）赣09执异12号
裁判要旨
本案争议的核心焦点问题是：有抵押权的房产在没有保护优先受偿权的情况下能否进行以物抵债。关于以物抵债的问题，《民诉解释》第491条和《拍卖变卖司法解释》第27条进行了相应明确，综合上述两部法律规定，强制性以物抵债需要满足以下条件：（1）被执行人无金钱给付能力；（2）被执行人的财产无法拍卖、变卖或拍卖不成；（3）申请执行人同意接受抵债物；（4）抵债物的价值已经有关部门评估。（5）不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的。本案中，涉案房产浙江省长兴县雉城金鼎时代广场1幢2层已办理了抵押登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”和第93条：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权”规定，异议人宁波银行股份有限公司杭州城西支行有权就施月梅、董末顺提供的位于长兴县雉城金鼎时代广场1幢2层的抵押房产拍卖或
摘要
宁波银行股份有限公司杭州城西支行、江西省天丰建设集团有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣09执异12号异议人（利害关系人）：宁波银行股份有限公司杭州城西支行，住所地：杭州市西湖区文三路398号。法定代表人：郁蕊，该行行长。委托代理人：季建阳，北京观韬中茂（杭州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请执行人：江西省天丰建设集团有限公司。住所地：江西省高安市高安大道。法定代表人：刘小炎，该公司董事长。被执行人：董末顺，男，汉族，1……