执行异议之诉 （2019）桂08民终799号

本案是执行异议之诉，涉及商品房的买卖，应审查下列四点：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，原告提供的证据虽然证明其与泰达公司签订了房屋买卖合同（实为商品房预售合同），但是，涉案的“金色嘉园”项目至今既未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，也未取得《商品房预售许可证》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，应认定原告与泰达公司签订的商品房预售合同无效。其次，涉案的A32号房屋，原告现在还未合法占有。再次，原告虽然已按合同约定支付了部分订金，但是其协议书关于“超出约定交房时间6个月未能交房，则房屋视为原告所有，原告不用再交付任何费用”的约定与《中华人民共和国物权法》第九条的规定不符，该约定应为无效，不能认定原告已按合同约定支付价款，且原告不同意将剩余价款交付至本院。再有，因涉案房屋没有办理相关审批准建手续、预售手续，尚不符合办理产权登记及产

本案是执行异议之诉，涉及商品房的买卖，应审查下列四点：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，原告提供的证据虽然证明其与泰达公司签订了房屋买卖合同（实为商品房预售合同），但是，涉案的“金色嘉园”项目至今既未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，也未取得《商品房预售许可证》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，应认定原告与泰达公司签订的商品房预售合同

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终799号 上诉人（原审原告）：黄贤新，男，1974年8月15日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄永坚，广西桂三力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁婉文，女，1976年3月2日出生，汉族，住桂平市。 原审第三人：伍志文，男，1970年12月30日出生，汉族，住……