房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终6998号

案涉《租赁合同》及《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。垄青公司未提供证据证明吉盛伟邦公司同意其继续租赁系争房屋，故法院认定案涉《租赁合同》及《管理服务合同》于2020年3月31日到期终止。合同到期后，垄青公司应负有及时返还房屋的义务。对于合同期内拖欠的租赁费、综合管理费等，垄青公司作为承租人理应支付，垄青公司也确认结欠的126，232.94元。吉盛伟邦公司要求垄青公司支付租赁费、综合管理费的诉讼请求，法院予以支持。现垄青公司仍实际占有使用系争房屋，故吉盛伟邦公司要求垄青公司支付合同期满至其实际腾退期间的房屋占有使用费，于法有据，房屋占有使用费标准可参照租赁合同约定的租赁费、综合管理费标准。吉盛伟邦公司要求垄青公司支付房屋占有使用费的诉讼请求，法院予以支持。判决：一、垄青公司应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号C1-217(即吉盛伟邦国际家具村二期C1馆二层C1-217)室房屋腾退后返还吉盛伟邦公司；二、垄青公司应于判决生效之日起十日内支付吉盛伟邦公司租赁费、综合管理费计126，232.9

案涉《租赁合同》及《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。垄青公司未提供证据证明吉盛伟邦公司同意其继续租赁系争房屋，故法院认定案涉《租赁合同》及《管理服务合同》于2020年3月31日到期终止。合同到期后，垄青公司应负有及时返还房屋的义务。对于合同期内拖欠的租赁费、综合管理费等，垄青公司作为承租人理应支付，垄青公司也确认结欠的126，232.94元。吉盛伟邦公司要求垄青公司支付租赁费、综合管理费的诉讼请求，法院予以支持。现垄青公司仍实际占有使用系争房屋，故吉盛伟邦公司要求垄青公司支付合同期满至其实际腾退期间的房屋占有使用费，于法有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终6998号上诉人(原审被告)：上海垄青贸易有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：邓宝琴，总经理。委托诉讼代理人：蔡俊菲，上海至合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：薛迎杰，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。上诉人上海垄青贸易有限公司……