房屋买卖合同纠纷 （2014）浙台民终字第234号

本案争议焦点：一、被上诉人是否向上诉人支付违约金50000元。上诉人认为被上诉人尚未支付第一次产权登记和办理房产证、土地证和契证的费用，构成违约，应该承担违约金50000元。双方在协议中3.1条约定第一次产权登记和办理房产证、土地证和契证的费用由被上诉人承担并支付，双方当事人只在收条附注中约定不得反悔，否则由反悔方支付违约金50000元。现上诉人主张的违约事实与收条附注中约定的情形不符。二审期间上诉人提供2009年9月28日台州发电厂房改领导小组办公室出具的办理碧海明珠花园房屋契证的通知及网上下载的关于办理碧海明珠花园契证的有关通知，用以证明当时在网上发布通知，其已将通知交给被上诉人张刻铭，通知其二个月内必须办理契证，被上诉人对此不予认可，现有证据无法证实被上诉人接到该通知。因双方未在协议中明确约定被上诉人付款的时间及未付款应承担的违约责任，现上诉人要求被上诉人支付违约金50000元，本院不予支持。二、物业费补贴是否归上诉人所有。双方协议3.7条约定若台电结合本次职工统一建房对上诉人进行政策性或福利性补贴，则补贴款收益归上诉人所有。由业主或实际住户所享有的补贴及收益归被上诉人所有。一审

本案争议焦点：一、被上诉人是否向上诉人支付违约金50000元。上诉人认为被上诉人尚未支付第一次产权登记和办理房产证、土地证和契证的费用，构成违约，应该承担违约金50000元。双方在协议中3.1条约定第一次产权登记和办理房产证、土地证和契证的费用由被上诉人承担并支付，双方当事人只在收条附注中约定不得反悔，否则由反悔方支付违约金50000元。现上诉人主张的违约事实与收条附注中约定的情形不符。二审期间上诉人提供2009年9月28日台州发电厂房改领导小组办公室出具的办理碧海明珠花园房屋契证的通知及网上下载的关于办理碧海明珠花园契证的有关通知，用以证明当时在网上发布通知，其已将通知交给被上诉人张刻铭，通

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第234号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：潘成智。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：马金香。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张刻铭。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：潘蕾。二被上诉人的委托代理人：尹玲萍。上诉人潘成智、马金香因房屋买卖合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2013）台椒民初字第3231号民事判决，向本院提起上……