房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14403号

神州凯迅公司与赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。神州凯迅公司称赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英未按照合同约定提供涉案房屋办理营业执照所需的相关手续，但结合赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英提供的核名通知、前期审批表、证人证言、××村委会出具的情况说明、大洋公司出具的情况说明及视频录像、营业执照等一系列证据，法院认为涉案房屋不存在不能办理营业执照的行政管理限制，且赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英已经履行了租赁合同约定的协助神州凯迅公司及其转租商户办理营业执照的义务，赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英对此不存在违约。而神州凯迅公司却以此为由诉至法院，要求赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英履行协助其办理营业执照的义务，且不按照租赁合同约定的期限（即2014年4月1日）交纳房屋租金，系属违约行为。因租赁合同约定，神州凯迅公司未按照租赁合同约定的期限交纳房租逾期达到30日，赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英有权解除合同，故2014年5月2日，案外人赵×、夏×将涉案房屋强行收回的行为，并未侵犯神州凯迅公

神州凯迅公司与赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。神州凯迅公司称赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英未按照合同约定提供涉案房屋办理营业执照所需的相关手续，但结合赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英提供的核名通知、前期审批表、证人证言、××村委会出具的情况说明、大洋公司出具的情况说明及视频录像、营业执照等一系列证据，法院认为涉案房屋不存在不能办理营业执照的行政管理限制，且赵建河、梅素军、赵红霞、乔浩英已经履行了租赁合同约定的协助神州凯迅公司及其转租商户办理营业执照的义务，赵建河、梅素军、赵红霞、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14403号上诉人（原审原告）北京神州凯迅投资咨询有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇姚辛庄村委会南1000米。法定代表人裴玉荣，董事长。委托代理人杨一锋，北京市广渡律师事务所律师。委托代理人逄玉英，北京市广渡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵建河，男，1972年9月17日出生。委托代理人孙月明，北京市广川律师事务所律师。被上诉人……