房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终564号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。朱益民和顾静珠签订的房屋买卖协议约定2016年8月22日双方至中介处网签房地产买卖合同，系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。从双方当事人的陈述及顾静珠与中介公司的来往短信可以看出，导致双方产生争议的起因是顾静珠认为其已经以短信形式出具了定金收据，不同意出具书面收据。之后，在约定的签约期限内，顾静珠又提出如要签约，必须在2016年8月17日下午2点前同意不再出具收条或到税务局开发票，税收由朱益民负担等要求，居间方于当日下午2点50分短信告知顾静珠朱益民已同意后，顾静珠又以超过时间为由拒绝卖房。一审法院认为，顾静珠拒绝继续履行合同的理由不能成立，其以行为表示其不同意出售房屋，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。故，朱益民诉请要求解除双方签订的房屋买卖协议，与法有据，法院予以支持，鉴于顾静珠于2016年9月23日收到起诉状副本，故双方的房屋买卖合同于2016年9月23日解除。合同解除后，顾静珠应当返还朱益民定金20万元。关于违约损害赔偿的金额，法院综合考虑朱益民的付款情况、双方履约情况、房价上涨等因素，酌定顾静珠应支付朱益民赔偿金250,000元

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。朱益民和顾静珠签订的房屋买卖协议约定2016年8月22日双方至中介处网签房地产买卖合同，系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。从双方当事人的陈述及顾静珠与中介公司的来往短信可以看出，导致双方产生争议的起因是顾静珠认为其已经以短信形式出具了定金收据，不同意出具书面收据。之后，在约定的签约期限内，顾静珠又提出如要签约，必须在2016年8月17日下午2点前同意不再出具收条或到税务局开发票，税收由朱益民负担等要求，居间方于当日下午2点50分短信告知顾静珠朱益民已同意后，顾静珠又以超过时间为由拒绝卖房。一审法院认为，顾静珠拒绝继续履行合同的理由不能成立，其以行为表

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终564号上诉人(原审被告)：顾静珠，女，1960年2月1日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孙元林(系顾静珠丈夫)，男，1957年3月5日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：朱益民，男，1948年6月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱大网，上海理德律师事务所律师。上诉人顾静珠因与朱益民房屋买卖合同……