房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7067号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。钱xx作为张xx公证授权的代理人，有权在授权范围内与刘xx签订涉案房屋的买卖合同，其签订的合同对张xx发生法律效力。刘xx与钱xx签订的《二手房买卖合同》系刘xx、张xx双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于合同的解除。合同签订后，刘xx依约于合同签订当日支付了2万元的定金。合同备注栏约定买卖双方去产权登记中心确认产权后再补交8万元定金。庭审中，刘xx、张xx双方确认合同备注栏中注明的“确认产权”指办理新房产证。经查，2015年5月15日，钱xx领取了涉案房产的新房产证，刘xx补交8万元定金的条件成就，刘xx应当补交8万元定金。依照合同约定，定金交由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款等条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。钱xx作为张xx公证授权的代理人，有权在授权范围内与刘xx签订涉案房屋的买卖合同，其签订的合同对张xx发生法律效力。刘xx与钱xx签订的《二手房买卖合同》系刘xx、张xx双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。关于合同的解除。合同签订后，刘xx依约于合同签订当日支付了2万元的定金。合同备注栏约定买卖双方去产权登记中心确认产权后再补交8万元定金。庭审中，刘xx、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7067号上诉人（原审原告、反诉被告）刘xx，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人牛海明，广东百利孚律师事务所律师。委托代理人容韵雅，广东百利孚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张xx，住所地安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人黄世亮，安徽众佳律师事务所律师。原审第三人深圳市联xx润房地产经纪服务部，，住所地深圳市宝安区。……