房屋租赁合同纠纷 （2016）桂08民终667号

本案的争议焦点是：一、原告与被告之间是否存在房屋租赁关系；二、原告要求被告支付所欠的租金5400元的诉讼请求是否超过诉讼时效；三、原告请求解除合同，要求被告在判决生效之日起三日内搬出铺面应否得到支持；四、被告是否需要支付从起诉之日起至搬出之日止的占用费，占用费如何计算。一审法院认为，一、关于原告与被告之间是否存在房屋租赁关系问题。原告六陈村委与被告梁雄杰虽未签订书面租赁协议，但是，根据被告梁雄杰于2011年1月1日开始占有并使用该房屋，并于2012年的1月17日和2013年2月8日向原告交清了2011年度和2012年度的租金的事实，可以认定原告与被告梁雄杰存在房屋租赁合同关系。被告梁雄杰是本案适格被告。平南县六陈镇雄杰百货店不是本案租赁合同相对人，不是本案适格被告。依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款和第二百一十五条的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，原告与被告梁雄杰存在的房屋租赁关系属于不定期租赁。被告梁雄杰辩称其经营的铺面房屋是其父亲梁少菊购买的，与原告之间不存在房屋

本案的争议焦点是：一、原告与被告之间是否存在房屋租赁关系；二、原告要求被告支付所欠的租金5400元的诉讼请求是否超过诉讼时效；三、原告请求解除合同，要求被告在判决生效之日起三日内搬出铺面应否得到支持；四、被告是否需要支付从起诉之日起至搬出之日止的占用费，占用费如何计算。一审法院认为，一、关于原告与被告之间是否存在房屋租赁关系问题。原告六陈村委与被告梁雄杰虽未签订书面租赁协议，但是，根据被告梁雄杰于2011年1月1日开始占有并使用该房屋，并于2012年的1月17日和2013年2月8日向原告交清了2011年度和2012年度的租金的事实，可以认定原告与被告梁雄杰存在房屋租赁合同关系。被告梁雄杰是本案

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终667号上诉人（原审被告）：梁雄杰，男，1979年4月26日出生，汉族，居民，住广西平南县。委托诉讼代理人：粟雁，贵港市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：平南县六陈镇六陈村民委员会，住所地广西平南县六陈镇六陈村。法定代表人甘遇健，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵宏，平南县龚城法律服务所法律工作者。原审被告：平南县……