合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）云01民初982号

针对争议焦点一，关于《土地转让协议书》是否解除的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”本案昆房公司与远建公司签订了《合作框架协议》，约定了由昆房公司提供涉案土地的土地使用权（价格3000万元），远建公司提供7000万元的开发成本，利润按投资比例分配，故本案双方签订的《合作框架协议》应为合作开发房地产合同。涉案土地系昆房公司通过政府出让方式合法取得，是土地的合法使用权人，故《合作框架协议》为双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应对双方具有约束力。《土地转让协议书》系基于《合作框架协议》的内容签订，经昆明市规划局向本院作出的回复，涉案地块无建设单位申请规划许可手续，且远建公司未向本院提交涉案地块未能办理建设规划许可手续的原因，涉案土地至今也未取得建设规划许可手续，同时经本院执行局向昆明市国土资源局送达了协助执行通知书，将涉案土地的使用权过户到昆明又丰房地产开发有限公司名下，即

针对争议焦点一，关于《土地转让协议书》是否解除的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”本案昆房公司与远建公司签订了《合作框架协议》，约定了由昆房公司提供涉案土地的土地使用权（价格3000万元），远建公司提供7000万元的开发成本，利润按投资比例分配，故本案双方签订的《合作框架协议》应为合作开发房地产合同。涉案土地系昆房公司通过政府出让方式合法取得，是土地的合法使用权人，故《合作框架协议》为双方真实

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初982号原告：昆明房地产开发有限公司。住所地：昆明市青年路***号华一广场**楼。法定代表人李晓伟，执行董事。特别授权诉讼代理人：柳涛，云南天之泰律师事务所律师。特别授权诉讼代理人：刘云廷，男，汉族，1961年6月14日出生，系该公司副总经理，住云南省保山市隆阳区，被告：昆明远建房地产开发有限公司。住所地：昆明市青年路389号（木行街……