侵权责任纠纷 （2015）通中民一终字第333号

唐瑞松、史铭新只对争议房屋（通化县社保局家属楼3单元602室）是刘道福所有及房屋交付给王德福承担保证责任，王德福与刘道福的房屋买卖协议已实际履行，二人的担保义务已经终结，不应承担侵权赔偿责任；第三人于洪竹对此前王德福与刘道福的房屋买卖不知情，且依据通化县社保局出具的第二份证明与刘道福完成了争议房屋的买卖行为，系善意取得该房屋的所有权。且王德福明确表示放弃对唐瑞松、史铭新及第三人于洪竹的告诉，只要求通化县保险社会管理局承担赔偿房款及利息的责任。争议房屋的原所有人刘道福已死亡，无遗产可赔偿。本案因通化县社保局对争议的房屋为王德福和第三人于洪竹前后出具了两份房屋所有权的证明，第一份证明的内容体现刘道福已将房屋出售给王德福，以后社保办理房屋产权时与王德福联系，刘道福无权过问，房照办理到王德福名下，并留有王德福电话，但通化县社保局在出具争议房屋的所有权系第三人于洪竹所有的证明时没有与王德福联系、核实，进而导致原房屋所有人刘道福一房多卖的行为发生，应认定有过错；通化县社保局的行为致使第人善意取得了争议房屋的所有权并办理了房产证；致使王德福遭受了20万元房款及利息的损失，通化县社保局的过错行为与王德

唐瑞松、史铭新只对争议房屋（通化县社保局家属楼3单元602室）是刘道福所有及房屋交付给王德福承担保证责任，王德福与刘道福的房屋买卖协议已实际履行，二人的担保义务已经终结，不应承担侵权赔偿责任；第三人于洪竹对此前王德福与刘道福的房屋买卖不知情，且依据通化县社保局出具的第二份证明与刘道福完成了争议房屋的买卖行为，系善意取得该房屋的所有权。且王德福明确表示放弃对唐瑞松、史铭新及第三人于洪竹的告诉，只要求通化县保险社会管理局承担赔偿房款及利息的责任。争议房屋的原所有人刘道福已死亡，无遗产可赔偿。本案因通化县社保局对争议的房屋为王德福和第三人于洪竹前后出具了两份房屋所有权的证明，第一份证明的内容体现刘道

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民一终字第333号上诉人（原审被告）：通化县社会保险事业管理局。住所：吉林省通化县。法定代表人：王贵德，局长。委托代理人：姜俊伟，吉林兴律师事务所律师。委托代理人：张云坤，该单位办公室主任。被上诉人（原审原告）：王德福，男，1965年11月25日出生，汉族，个体工商户，住吉林省通化县。委托代理人：孙忠奎，通化市东昌区龙泉法律服务所法律工作者……