共有纠纷 （2017）京02民终6880号

我在向杨斌支付违约金前应当取得占份额三分之二以上的按份共有人的同意属于适用法律错误，本案应当适用《中华人民共和国物权法》第102条的规定。臧秀英、臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏、李云祥、李金燕、李金德辩称，我们同意一审判决，不同意臧国顺的上诉请求和上诉理由。臧国顺所提的适用法律错误的观点，是其错误地理解了法律。我们的收益，非经本人允许，非经法律判决，任何其他人无权私自占用，臧国顺无权将我们的收益作为违约金进行赔偿。一审法院适用物权法97条的规定是完全正确的。臧国顺向一审法院起诉请求：1.判令臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏每人给付我人民币17187.5元，李云祥、李金燕、李金德每人给付我5729.17元，（合计137500元）；2.诉讼费由臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏、李云祥、李金燕、李金德负担。一审法院认定事实：2009年初，臧国顺、臧秀英、臧国庆代表共有人与案外人杨斌就出租北京市西城区×××105号房屋（以下简称涉案房屋）事宜进行了商谈。双方达成协议后，于2009年3月签订房屋租赁协议。协议约定：租赁期限为五年，自2009年3月15日至2014年3月14日，

我在向杨斌支付违约金前应当取得占份额三分之二以上的按份共有人的同意属于适用法律错误，本案应当适用《中华人民共和国物权法》第102条的规定。臧秀英、臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏、李云祥、李金燕、李金德辩称，我们同意一审判决，不同意臧国顺的上诉请求和上诉理由。臧国顺所提的适用法律错误的观点，是其错误地理解了法律。我们的收益，非经本人允许，非经法律判决，任何其他人无权私自占用，臧国顺无权将我们的收益作为违约金进行赔偿。一审法院适用物权法97条的规定是完全正确的。臧国顺向一审法院起诉请求：1.判令臧国庆、臧国有、臧秀荣、臧秀华、臧秀敏每人给付我人民币17187.5元，李云祥、李金燕、李金德每

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6880号上诉人（原审原告）：臧国顺，男，1955年1月16日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘辉，北京祥文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧秀英，女，1946年3月24日出生住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马海滨（臧秀英之夫）。被上诉人（原审被告）：臧国庆，男，1952年10月1日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）……