房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂96民终1109号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈佳兵、胡春支付了购房款后，元泰公司应在约定的期限内将验收合格的房屋交付给陈佳兵、胡春。关于本案争议的几个问题，分别评判如下：一、关于对本案《商品房买卖合同》第八条中约定的“验收合格”的理解问题。本案双方当事人对该“验收合格”的理解存在较大分歧，由于该《商品房买卖合同》及其条款是湖北省建设厅与湖北省工商行政管理局联合监制的，且该合同在说明中明确规定，本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释，因此，对该“验收合格”的理解应以国家的相关规定为准。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第九条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。”因此，本案中的“验收合格”应理解为“竣工验收合格”（而不是规划验收合格、工程验收合格等），其证明文件是取得建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》。二、本案所涉会谈纪要中关于延期交房办证补偿条款的效力问

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈佳兵、胡春支付了购房款后，元泰公司应在约定的期限内将验收合格的房屋交付给陈佳兵、胡春。关于本案争议的几个问题，分别评判如下：一、关于对本案《商品房买卖合同》第八条中约定的“验收合格”的理解问题。本案双方当事人对该“验收合格”的理解存在较大分歧，由于该《商品房买卖合同》及其条款是湖北省建设厅与湖北省工商行政管理局联合监制的，且该合同在说明中明确规定，本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释，因此，对该“验收合格”的理解应以国家的相关规定为准。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1109号上诉人（原审被告）：湖北元泰房地产开发有限公司，住所地湖北省仙桃市沙嘴办事处黄金大道中段88号。法定代表人：黎昕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘火原，湖北神鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈佳兵，男，1984年6月5日出生，汉族，住湖北省仙桃市。被上诉人（原审原告）：胡春，女，1987年1月24日出生，汉族，住湖北省……