房屋买卖合同纠纷 （2015）东民四终字第80号

原告王栋与被告胜兴公司签订的《商品房预售合同》（含附件）合法有效，双方应忠实全面履行合同义务。关于逾期交房问题。双方在合同第九条中约定：被告应于2011年6月30日前将房屋交付原告使用，交付时应取得竣工验收备案表、面积实测技术报告书。双方约定附加条件的交房条款，目的是交付取得质量合格、面积符合约定的房屋，就本案来说，被告2013年3月取得了建筑工程竣工验收备案，证实先前交付的房屋不存在质量问题，原告也没有提交相反证据；实测报告测绘出的面积偏差可以通过增加、减少差价款或解除合同等弥补。该交付行为并未给原告造成实际损失，原告也未提交证据证实损失情况。该条款约定了交房行为及条件，原告作为完全民事行为能力人，在接收房屋时应到审查注意义务，若不具备交付条件，其有权拒绝接收直至被告交付符合约定的房屋。现原告已签字确认并接收、入住房屋，视为对其权利的处分。原告以被告交付房屋不符合约定条件为由，主张按日0.02%主张逾期交房违约金，证据与理由不足，不予支持。关于逾期办证问题。根据有关房屋权属登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前

原告王栋与被告胜兴公司签订的《商品房预售合同》（含附件）合法有效，双方应忠实全面履行合同义务。关于逾期交房问题。双方在合同第九条中约定：被告应于2011年6月30日前将房屋交付原告使用，交付时应取得竣工验收备案表、面积实测技术报告书。双方约定附加条件的交房条款，目的是交付取得质量合格、面积符合约定的房屋，就本案来说，被告2013年3月取得了建筑工程竣工验收备案，证实先前交付的房屋不存在质量问题，原告也没有提交相反证据；实测报告测绘出的面积偏差可以通过增加、减少差价款或解除合同等弥补。该交付行为并未给原告造成实际损失，原告也未提交证据证实损失情况。该条款约定了交房行为及条件，原告作为完全民事行为

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第80号上诉人（原审原告）：王栋，无业。委托代理人：李敏，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东营胜兴置业有限公司。法定代表人：解君，经理。委托代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。上诉人王栋因与被上诉人东营胜兴置业有限公司（以下简称胜兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服东营经济技术开发区人民法院（2014）东开民初字第11……