房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终833号

东吴广电中心与振德公司签订的房屋租赁合同及租房补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，东吴广电中心已于租赁期满前三个多月通知振德公司合同到期后不再续租，2015年6月30日租赁期满后，双方亦未就涉案房屋续签租赁合同，振德公司此后继续占有使用涉案房屋，东吴广电中心作为房屋的所有权人，有权要求其返还。故对于东吴广电中心要求振德公司迁出涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状交还东吴广电中心的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。振德公司返还房屋时，应拆除自行投入的装修、设施，但不得破坏房屋的固定结构和安全。租赁期满后，振德公司未依法将房屋返还给东吴广电中心，而是继续占有使用，理应向东吴广电中心支付相应的房屋使用费。双方签订的租赁合同于2015年6月30日到期，故振德公司应当向东吴广电中心支付自2015年7月1日至其交还房屋之日止的房屋使用费。关于房屋使用费的标准，东吴广电中心主张依照合同中关于逾期归还房屋的滞纳金的约定

东吴广电中心与振德公司签订的房屋租赁合同及租房补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，东吴广电中心已于租赁期满前三个多月通知振德公司合同到期后不再续租，2015年6月30日租赁期满后，双方亦未就涉案房屋续签租赁合同，振德公司此后继续占有使用涉案房屋，东吴广电中心作为房屋的所有权人，有权要求其返还。故对于东吴广电中心要求振德公司迁出涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状交还东吴广电中心的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终833号上诉人（原审被告）苏州振德科技有限公司，住所地苏州市姑苏区司前街100号407室。法定代表人罗娟，行政主管。委托代理人项伟东，江苏筹胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）东吴广播电视管理中心,住所地苏州市吴中区东吴北路*号。法定代表人周惠敏，主任。委托代理人钱艳，江苏智择律师事务所律师。委托代理人何亚兵，江苏智择律师事务所律师……