房屋买卖合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00303号

赵悦英提供的证实与杨春家、杨立家、杨平提供的楼房买卖契约内容一致，故可以认定赵洪涛将位于灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋出售杨春家、杨立家、杨平是经赵悦英同意。本案的争议焦点为：一、杨春家、杨立家、杨平与赵悦英签订的买卖合同的法律效力问题；二、位于灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋是否应为杨春家、杨立家、杨平所有问题。赵洪涛基于被告赵悦英的委托与三原告签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。杨春家、杨立家、杨平与赵悦英所签订的买卖合同标的物为不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记，才能发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案所争议的标的物并未登记在的杨春家、杨立家、杨平名下，故杨春家、杨立家、杨平要求确认位于灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋归其所有的请求，无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条之规定，判决：一、杨春家、杨立家、杨平与赵悦英签订的购买灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋买

赵悦英提供的证实与杨春家、杨立家、杨平提供的楼房买卖契约内容一致，故可以认定赵洪涛将位于灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋出售杨春家、杨立家、杨平是经赵悦英同意。本案的争议焦点为：一、杨春家、杨立家、杨平与赵悦英签订的买卖合同的法律效力问题；二、位于灯塔市铧西新区5号楼6单元302室的房屋是否应为杨春家、杨立家、杨平所有问题。赵洪涛基于被告赵悦英的委托与三原告签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。杨春家、杨立家、杨平与赵悦英所签订的买卖合同标的物为不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记，才能发生法律效力；未经登记，不发生

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00303号上诉人（原审原告）：杨春家，男，1964年1月21日出生，汉族，无职业。上诉人（原审原告）：杨立家，男，1961年3月5日出生，汉族，无职业。上诉人（原审原告）：杨平，男，1967年11月3日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审第三人）：陈秀云，女，1942年6月26日出生，汉族，无职业。原审被告：赵悦英，女，1973年……